Det skal du være opmærksom på, når du køber ejendom
At købe en ejendom på Costa del Sol er som at svømme.
Hvis du ikke aner, hvad du laver, så hold dig i den lave ende.
Du er godt på vej til at træffe en stor finansiel beslutning, og det kræver omfattende research, for at du kan være sikker på at købe præcis den type ejendom, der passer til dine behov og opfylder dine drømme.
Det her bør du overveje
- Beliggenhed i forhold til lokale faciliteter – butikker, skoler, busstoppesteder, læger og hospitaler
- Privatliv - hvor meget har du brug for, og hvor tæt på er dine naboer? Hvor mange mennesker bor i det område, du overvejer at købe en ejendom i?
- Tilgængelighed - er der busser, og hvor/hvornår kører de? Er der en hovedvej i nærheden, eller er der kun adgang til landeveje?
- Ejendomstype - vil du investere i en off-plan-bolig, eller foretrækker du at købe en færdigbygget ejendom?
- Udlejning - vil du udleje ejendommen til feriegæster, eller er den udelukkende til dig selv og venner/familie? Hvis du har planer om at udleje, hvordan er efterspørgslen i området?
- Have og/eller pool - hvor stor er haven eller poolen, og hvordan vil det blive vedligeholdt, når du er væk?
- Beliggenhed - vil du gerne være nær stranden, golfbanen eller foretrækker du en beliggenhed længere inde i landet? Hvis du køber langt fra kysten, har du/dine gæster så en bil til rådighed?
- Advokatbistand - at købe en ejendom på Costa del Sol kan være svært. Før du fortsætter, skal du være sikker på, at din advokat taler godt engelsk, og at du har forstået købsprocessen og alle de tilknyttede omkostninger.
De bedste steder at købe ejendomme på Costa del Sol
Med et område på mere end 300 kilometer, der strækker sig fra Gibraltarstrædet til Granada er Costa del Sol en fantastisk ejendomsbuffet.
Det kan derfor godt betale sig for dig at kigge grundigt på dit budget og dine forventninger, inden du går i gang med at afsøge mulighederne.
Det her kan måske hjælpe dig:
Benalmadena og Fuengirola er berømte for deres strande og brede udvalg af bekvemmeligheder, mens Marbellaområdet med sine eksklusive faciliteter er kendt for luksuriøse ejendomme og ferieboliger.
Steder som Puerto Banus og the Golden Mile er fyldt med luksusvillaer og -lejligheder, mens du længere vestpå finder San Pedro og Estepona der tilbyder autentisk spanske livsstil, smukt moderniserede gamle bydele og omkringliggende områder.
Endelig finder du i Malaga flere bydele med smukke og rummelige byhuse.
Hvis du stadig ikke helt ved, hvor du skal begynde, så tag fat i mig for en snak om, hvilket område af Costa del Sol passer bedst til dig.
Sådan køber du en ejendom på Costa del Sol
Når først du har fundet ud af, hvor og hvad du vil købe – muligvis med min assistance – er den spanske købsproces faktisk overraskende enkel.
Processen:
ReservationsaftalenNår du har fundet din drømmebolig, skal du betale et depositum for at tage den af markedet. Det beløb ligger normalt imellem 3.000 og 12.000 euro, afhængigt af ejendommens købspris.
Privat købsaftaleOmkring 10 dage senere skriver du under på købsaftalen og betaler sælgeren 10 til 20 % af købsprisen. På dette tidspunkt har din advokat bekræftet, at sælgeren rent faktisk er den nuværende ejer, og at alt gæld og alle regninger er betalt.
Dit depositum kan kun tilbagebetales til dig, hvis der opstår et juridisk problem, der forhindrer salget. Husk, at når du køber en ejendom på Costa del Sol, skal sælgeren betale dig det dobbelte af depositumsprisen, hvis han/hun beslutter sig for at trække sig ud af handlen.
SalgsaftaleEfter bekræftelse af sælger underskriver du og sælgeren salgsaftalen på notarkontoret. Det endelige beløb minus det depositum, du allerede har betalt, skal nu betales. På samme tidspunkt betaler du også købsskat og notargebyr.
Matrikeldokumenter. Disse dokumenter skal registreres i matrikelregistret, så din ejendom bliver registreret i dit navn - bliv ikke overrasket, hvis det tager adskillige måneder.
BemærkBetalinger af off-plan-ejendomme foretages på forskellige tidspunkter i byggeprocessen. Du skal sørge for at være velinformeret om denne type betalinger og kunne stille en bankgaranti for at beskytte dine betalinger.
Lad 4YOURHOME.ES håndtere hele processen
Hvis du synes, købsprocessen virker en smule skræmmende, så forstår jeg dig godt. I stedet for at gå helt i baglås kan du få min hjælp til at finde den perfekte ejendom på Costa del Sol, der passer til dig. Jeg skal nok guide dig gennem hele processen.
Når først købet er afsluttet kan du benytte dig af et udvalg af særlige services, som sikrer dig at din ejendom altid er perfekt på alle punkter og står klar til dig eller dine feriegæster, hvis du vælger at leje din ejendom ud.
Købet af din drømmeejendom på Costa del Sol er blot begyndelsen.
Jeg sørger for, at du aldrig skal bekymre dig om noget som helst, når du ikke selv bruger din ejendom. Kontakt mig for yderlige information eller se nærmere på de her ydelser
